7000元/平起比海阳都低！在不限购的胶州开发商用毛坯房抢客户？

德国都能输给韩国，这世界上还有什么是不可能。

最近两天，似乎所有人的目光都放在高新区，盯着那四个项目的公证摇号开盘。从目前来看，有些盘的名单公布上似乎有瑕疵，但我感觉最终的结果是看不到瑕疵的。

对于高新区，我是一直关注，但是更让我感兴趣的是另外两个盘的加推。一个是位于不限购区域的龙湖·璟宸原著，一个是老胶南片区的旭辉银盛泰星悦城。

先说龙湖，从滟澜海岸项目售楼处开放之时，我就去项目探访过。这么多年一路走来，说句实在话，在青岛没拿到什么好地。但就凭借这些外围地块，龙湖打造出的项目品质都还不错，属于私企里比较有良心的那一类。

在别人都搞低价精装房的时候，龙湖卖起了毛坯，把房价不但拉到了万元线以下，而且直接拉到了9000元以下，有的网友爆料还有7000多的房子。有人说这个地方偏啥配套都没有，有人说大车来来往往，有人说这个地方有回迁户……

我只想问你一句：你知道现在海阳的房子多少钱了吗？你知道平度、莱西的房子多少钱了吗？还有即墨同样很偏的地方，房子多少钱了吗？比下来，这个价格是非常吸引人的，所以火爆售罄一点都不奇怪。

但是，开发商不是慈善家。这个价格一定是综合了宏观政策、市场分析、蓄客调研等方面之后，得出的最有利于开发商的一个价格。

所以，在龙湖将价格拉到这个位置推盘之后，那些还想着炒外围低价房的人就要想一想了。是不是啥低价房都能买。新房的人气如果都快速凋零，二手房恐怕更……

旭辉银盛泰星悦城，这个楼盘也很“火”，当然火的基础也在价格，我们开看一下当地资深中介对于这个盘的描述；

这个盘我在探盘的文章《探盘旭辉银盛泰星悦城：地铁盘中的鸡肋》分析过。现在开盘了，这个价格和1月份开盘的价格差不多。

2500元的装修，这个捆绑不算太高，要知道银盛泰在西海岸、城阳等地以前捆绑的装修都比这个高多了。促成这一点的，恐怕只有市场这只无形的手。据现场网友爆料，480套房子只有600人摇号，当然现场人不少，开盘时人山人海是这个楼盘的传统，除了买房的还有什么人，大家可以看论坛中似乎有答案。

这个盘，比龙湖景宸原著还有代表性。如果说连西海岸中央活力区的地铁盘都这么乏力，那说明市场有什么变化？

我的浅显理解是这样的：

1、市场上能够买房、卖得起房的“韭菜”已经越来越少。特别是那些你一忽悠、一看人多就上的炒房者，很难再找到了。现在市场上，一部分是刚需，他们只会在自己交通还能忍受的地方买房；一类是超级聪明的购房者，他们持币，只会买性价比高的房子；

2、在部分区域，市场的供应量出现了较大的增长。就如同这个中介发的一样，胶南板块有多个盘密集加推，在购房者数量有限的情况下，各盘之间分流，人气必然减弱；

3、收到限购限售政策的影响，炒作区大批的“二手房”持有者开始获利出清，挤占了市场。现在东李、胶南、城阳不少更名房出来了，很多人看到了市场的变化，开始兑现利润，因为中介利润高，所以不少中介代这样的房子，这必然会分流许多购房者。

通过58我们看一下房价：

当这些变化出现后，我又要回到老生常谈的那个建议：房子是用来住的，不是用来炒的。即使你投资，也要以刚需的眼光选房，切记，切记!