楼市消息满天飞，有点乱，快捋捋

放开了！鼓励买房了！复苏了！又火了……

春天是真来了。楼市的春天，也“喊”出来了。各路消息都砸到朋友圈里了。你是不是有点懵逼：这是怎么了？

别急，先从小事说起。

1、药引子来了！

继菏泽降低首套房首付比例之后，德州也跟进了。在青岛，即墨、西海岸、城阳都有各自的宽松政策。比如，即墨放宽二次交易时间限制。满五年改成满2年。之前是买了之后满5年才可以再卖，现在时间缩短了。

我怎么觉得即墨楼市有点“火上浇油”的感觉？最惨的是即墨众多在售楼盘。本来房子就不好卖，这下还多出来一堆次新房。着急转手的投资客、房东，要直接和新房PK了。

你自己想想，价格会怎样？投资客哪还有信心……其实，即墨二手房市场已经很惨烈了，供大于求。现在的问题是购房需求没跟上。即墨楼市的症结是需求不给力。说白了，就是都不买。

话说回来，还有啥方法拯救即墨楼市？

2、共有产权终结？

两年前，城阳楼市陷入困境，新房低迷，开发商艰难。彼时，有一个神奇的、量身定做的刺激政策出炉：共有产权。

把首付比例降了下来，有些还有优惠（有限制条件），总之，一批刚需、一批改善（研究生）疯狂入市，买，买，买。

到了去年下半年，这事儿开始尴尬了，有些购房者怨气很重，因为共有的那部分款不太到位，影响网签了，购房者进退两难。

现在好了，动投在官微上宣布暂停办理共有产权业务了，这政策算是要退出了。接下来，城阳楼市又会是怎样的景象？

3、胶州楼市的动态

大家把上合板块的十几个楼盘忘了吗？

昔日，花样年碧云湾一万二的单价，现在8000元/平，还带装修。很多人仍然不看好，怕烂尾。是啊，花样年资金链问题至今没有彻底解决。

中骏某盘，特价房只有7000多元。虽然默默无闻的，但中骏还没暴雷，比花样年强一点点。荣盛某盘，也是资金链问题，去年大降价卖了不少，祝贺那些勇敢而上的购房者。

其他盘就不展开说了，有一个已经烂尾，某H的盘已经停了，卖不出去，亏死。

某樾府也沉寂了。苦了这里的投资客了，二手房更是卖不出去。交付之后，想赚点租金都找不到租客，房子太多了。

噢，对了，胶州还有一个知名大盘，恒大！上周，青岛恒大文化旅游城，常规操作，第N次复工仪式，继续，继续……

4、胶南楼盘降价中……

灵山湾，有三个盘，周末比较火，降价猛啊。而且都是紧邻滨海大道附近的好位置，属于真正的灵山湾，不是山脚下的边缘盘。

这说明什么？购房需求一直存在；购房者段位高了，不好忽悠了；只有货真价实的降价，才能获得购房者的放心。

接下来，会不会有楼盘“恶意”降价，拿到房款后，走人……

你别说，还真有可能。长点心吧。

胶南中央活力区的降价潮，在这个春天表现的特别明显。先是某大盘以均价8300元/平冲击市场，紧接着LN地产开发的某盘从12500元直接降到了9000多元。

遥想四年前，ZT某烂城，房子质量一塌糊涂，但市场火爆，竟然窜至15000元/平，还得靠关系才能买到。后来，这个烂城，也是不断降价，慢慢回落到一万出头。

现在好了，整个活力区，楼盘遍地，供应量巨大无比，投资客不敢来了，本地需求（哈哈，真跟不上）。

太难了。

5、改善盘的烂尾

有的开发商割韭菜，受苦的是刚需，是没经验的购房者。有的开发商，是真厉害，专门走高端路线，专门收割改善、高端置业者。

有一个外来开发商，就这么干的。它就是蓝光。

2016年，制造了四方地王，开发了黑钻公馆项目，说走高端，结果一地鸡毛，坑了一批老四方的业主。那时候，四方二手房一万出头，蓝光直接卖25000！

口碑这么差，竟然不影响它继续拿地。跑到西海岸，蓝光又弄了一个所谓的改善楼盘，就是蓝光雍锦半岛。这个就更坑人了，直接烂尾了。

去年就应该出现苗头了！当时，就提醒过大家，蓝光资金链出问题了，雍锦半岛要烂尾。结果呢，很多人还留言质疑。

想想真挺可笑的。就这么个楼盘，竟然卖到16000元一平。蓝光当初承诺的景观、园区配套已经是空中楼阁了。现在，能把房子交付了就不错了，什么高端、改善，都是口嗨了。

至于办房产证的事儿，先不提了，一关一关的过吧！

写在最后：

经过这么多轮的折腾，麻木了，倦了，你们卷吧。

转载自头条号：青岛房师傅。（侵删）