可怜与可恨，西海岸两盘老客户之评价

2017年后，黄岛楼市大涨，市场更加疯狂，很多楼盘供应告急。但是万达维多利亚湾有房子。万达采取分销模式，不分昼夜和区域，广泛动员，拉客上门。

在房价上涨面前，很多购房者茫然无措，很快被拉进售楼处，一看现场人声鼎沸，于是羊群效应之下，当场掏钱实现了海景房之梦。至于房子本身、周边配套等等，雾里看花，水中望月，糊里又糊涂。渠道和万达销售主管们内外勾连，大发其财，不亦乐乎。

前年和去年上半年基本上是维湾最贵的时期，这些人都是一万好几买的房子，算是站在了高岗上。

后来的事大家都知道了，东方影都被万达卖给了融创。融创开始接手，然后自己做销售，很多渠道人员作鸟兽散。

再以后江苏路小学就改成了安子小学，可怜的老业主们学区房之梦破裂，好一通大闹，结果也没啥效果，江苏路小学也没来，就是安子小学换了牌子。

去年四季度，市场降温，维湾要冲任务，很多房源降价到万元以下大甩卖或者大包销，价格线出现大幅度波动，可怜的老业主们在各个群又开始骚动，结果没有太多的实锤，也没闹出啥来。

今年7月，前年销售的5期和6期的价格比较高的房源要交付了。业主群里的情绪又开始波动。原因是当时承诺的绿地大大缩水，变成了沥青路，而且都整齐地画上了白色的车位线。小区的人车分流自然也没了，

于是，这个五月，可怜的老业主们又开始行动起来，不清楚是第几波来维权了。今年6月1日，近200名业主聚集在维多利亚湾售楼处求说法，得到以下回复：沥青路不可能更改；景观布置已经如此，无法更改；可以取消地上车位，恢复绿化，但需要60%的业主投票同意。

正好这几天是高考日，女家长们又开始穿上旗袍，期望旗开得胜，男家长们穿上马褂，希望马到成功。让后在题海战术中训练出来的孩子们去题海搏杀，以求出线。然后家长们自己顶个昏昏沉沉的脑袋，去维权。怎么看怎么有点悲剧的循环。高考培养了很多只会考试，不会思考的呆子，进入社会之后，也不会辨别事物，不做功课就买房，于是就年年走在维权路上，你说可怜不可怜？

你上了这么多年学，接受了这么多年教育，不是只会考试和做题，不是只会随大流，而是要学会自己做功课，自己会考察，自己会搜集信息，自己会判断。否则只能沦为可怜之人。

维多利亚湾这个项目，其实当初是因为东方影都的招商，有关部门半卖半送给万达的一块地。楼面地价不过380元而已。但既然如此便宜，位置自然也不会太好，必然偏。更重要的是，这是个完全的填海用地。无数量大车短短一两年就沧海变桑田了。

而且容积率非常高，基本在3.2到3.5之间，所以只能是大板楼，而且地下很多只做一层，车位自然紧张，地上多做点车位，也是必然。填海的地，地下不能做深，人车分流压力也大。这些如果购房者能自己多做点功课，自然就会知道。自己懒，多问问业内的人或者专家，也会省却可怜的命运。问房圈里就有无数人因来询问此项目而避免这几次波动的命运——他们放弃了。

但是，大多数人还是既笨又懒，那就只能发挥自己闹的本事了。你说可怜不可怜？

如果说维多利亚湾因为位置比较偏没有起到足够的作用，但中建锦绣城则是名副其实的胶南楼市的价格稳定器了。该盘因为位置好，盘子大，拿地价格低，国企操作快速出货，导致这几年一直是区域销售冠军，更基本是区域最低价的，无形中为胶南楼市的价格稳定作出了最大贡献。即便去年楼市最为疯狂之时，带装修的小高层也不过11500到12000。这个价格可是只有黄岛名家汇二手房的三分之一，只是城阳价格的一半，可以说是良心价，正因如此，每次开盘，都是几千人争抢，人们为了抢到一套房子，可谓各种手段尽出，这两年很多视频依然可以作证。

如今胶南开始大面积卖地，一季度土地出让量占到全青岛的三分之一，大量土地滚滚而来。很多开发商已经嗅到了未来的竞争态势，因此开始动作。中建背负重要销售指标，自然也清楚，于是随大流改卖毛坯，价格回到万元以下。其实价格也没回落多少，减去装修，也就落了千元。市场波动，本是正常。

世间本无事，庸人自扰之。于是，这群当年削尖了脑袋抢房的人情绪出现剧烈波动，他们发现价格回落了，他们激动了，开始闹了。涨价的时候，他们躺在被窝里偷偷乐。价格回落一点，他们就嗷嗷叫要退装修。这样的人，岂非可恨？他们不反省自己当初抢房的愚蠢，不反省自己对契约的破坏，一切要以自己的利益为标准，一点亏不吃，是好处全沾。与维港老业主的可怜与无知相比，这些人就是可恨加无耻。

为自己的正当利益维权，谁都无话可说，但是尽量把功课做在前面，避免发生。

而因为价格调整而闹的所谓老业主们，就该被谴责了。也不会有啥结果，只是有关部门不要装哑巴才好。

这一轮市场进入冷周期之后，市场波动会频繁发生，这才是真正的市场经济，这样才叫风险。任何买房子的人都必须具备风险意识。这和你买股票一样，涨跌本是平常事，难道去砸证监会？

你不想承担风险，那就不要买。你如果人比较懒，那就找懂行的人多问问，免得成为韭菜。