380平超大空间与豪宅新思维

01、 豪宅就是火爆

最近三年，大家熟悉的那个世界似乎渐行渐远，特别是今年上半年，各种复杂的事情相互交织，让人越发捉摸不透。

楼市也同样如此，从一年前的围追堵截到如今的万般呵护，市场转变之快令人恍如，面对未来的不确定性，如果自己想不明白，其实不妨看看最聪明的那群人在怎么做。

在上海，豪宅市场的火爆行情宛如现实世界的平行宇宙，三千万到五千万的房子成为跑量的主力，越大的户型、越贵的房子，卖的越火，知名豪宅新房的茶水费最高超过八位数，二手房同样不断刷新价格记录。

在北京，最新的消息，某千万级豪宅项目不到10小时售罄，狂揽近120亿销售额，平均四个人才能抢到一套。

在青岛，豪宅项目彻底霸榜销售榜，排名前十的项目中豪宅占据八席，剔除某些因素外，实际情况可能更为极端，刚需缩水，改善进阶，豪宅热销成为市场的真实写照，从某种程度上来说，也正是社会财富分化的映射。

事实上，这种趋势从2020年以来就愈发明显，一二线核心城市的豪宅始终保持着旺盛的需求，资产保值性远超其他类型房产。

其实，全世界的豪宅早就是如此趋势了，本国只是在快速向世界大都市接轨而已。

毕竟，面对疫情的影响和货币的放水，豪宅作为改善家庭居住条件和沉淀家族财富的双重载体，无疑是最合适的选择。

作为北方除帝都外最受富人青睐的城市，青岛的豪宅市场同样有不错的表现，其中大部分豪宅自然都集中在崂山和市南，但是青岛毕竟不是单中心的环线城市，各片区的有钱人对豪宅都有需求，今年以来无论是北岸还是西海岸都有豪宅项目受到市场的热烈追捧，取得不俗的销售业绩。

当然，对于青岛楼市最重要的版图、人口超过200万的西海岸，有钱人们自然有更多需求和期待，特别是长期以来欠缺真正意义上城市豪宅的西海岸西部。

好在本月初，随着黑卓天筑大平层的公开亮相，西海岸众多有钱人的目光可以来挑剔一下了。

02、 就是要做地标

好的项目，要有好的地段和配套。

最先打动他们的无疑是中心城区的地段，纵观国内外，无论是纽约曼哈顿的One57、香港九龙站的天玺、上海陆家嘴的汤臣一品、还是深圳后海中心的深圳湾壹号，都地处城市最核心地段，这是成就城市地标的先决条件。

黑卓天筑作为西海岸政务中心旁绝版用地，东侧紧邻81万㎡市民文化公园，不远处就是国家4A级的城市阳台风景区，周边地铁13号线、滨海大道、海王路、朝阳山路等交通主干道四通八达，教育、商业、医疗等城市顶流配套一应俱全。

面对如此珍惜的土地，黑卓团队凭借对城市和土地价值的深入理解，自我加压，决心对外挑战一下市场，对内挑战一下自己团队，打造出一个真正的大平层豪宅，让业内还是感到比较震惊的。

很多人怀疑，这个比较低调的开发商行不行？

不妨来看看具体细节。

黑卓团队整合各种资源，邀请了全球顶尖设计团队，集天下英豪，共筑此豪宅，所以有天筑之命名。

天筑的规划和建筑的设计由英国伦敦Topace 设计单位担纲主创设计，在青岛，海信天玺、天悦、君逸等豪宅都是源自它的手笔。

四栋建筑通过高低错落的体量与造型，为西海岸政芯勾勒出优雅的天际线，其中商业部分将打造150多米的环球金融广场，为西海岸增添新的商务地标。

在颜值即正义的当下，黑卓天筑不惜增加上亿成本，选取石材，铝板，玻璃幕墙三种材质，采用更加安全的干挂工艺打造窗式幕墙体系外立面，历久弥新，成就光影间的建筑艺术。

夜幕降临，由自由女神照明系统设计者美国BPI担纲的照明系统开启，以超越舒适的优雅，点亮业主的归家旅途。

社区内部则是由中国奥雅设计团队打造，从奢享归家、社交舞台、多维聚场到汇氧花园，将风景融入生活的闲适之中，为业主营造娱乐放松、运动健身、社交洽谈的度假式休闲地。

恰如巴金写的那样：总有个人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

在可以预见的未来，黑卓天筑能不能成为西海岸中心区的最为引人瞩目的城市美学地标呢？

就得看市场的切实反应了。

03、 提供一个范式

豪宅项目要有拳头产品，这才是皇冠之明珠。

本月初，随着黑卓天筑临时接待中心已经开放，诸多产品细节也正式亮相。

其中2号楼王381平、总价千万级的空中平墅更是引发众人侧目，毕竟这样的产品和总价，在整个西海岸都极为罕见，无论是尺度还是消费级别，足以颠覆西海岸绝大多数购房者对居住空间的想象，定位和客户群其实就是金字塔尖上的那个最小众人群。

要吸引这个区域财富的顶层人群，当然要有打动人心的内涵才行。

为定制超越五星级酒店的空间室内，黑卓天筑特地邀请了美国HBA，作为全球豪华酒店设计领导者，北京香格里拉、美国比佛利山庄等皆出自其手，而在青岛的代表作，正是浮山湾畔单价过十万的大平层豪宅深蓝中心。

以最受关注的381平户型为例，六室两厅五卫的设计，格局方正阔绰，独立电梯加专属侯梯，进出尊崇且私密，入户独立玄关，3.6米的层高瞬间让人体会到豪宅的尺度感，LDK一体化空间将厨房、餐厅、客厅依次纳入，构成家庭生活的中央舞台。

天筑高层的大平层府邸，如同一栋别墅摊平悬起，矗立于西海岸上空，担负着改变西海岸财富人群对居住的重新定义，可谓任重道远。

在做天筑之前，黑卓团队曾经和合作的各个顶级团队一起，寻找一个参照指标：

其中2020年完工的纽约 435米超高地标之一、世界上最细摩天大楼——111 West 57th Street，就是天筑很好的参照指标之一。

这幢矗立于著名的中央公园旁边的超高层塔楼，共有 46 套公寓，是一层一户的大平层，在售房型不过三五套，每套的面积达到了417平，价格1.8亿人民币，很多都是开发商直接为客户特别定制的，很多配套的装修细节和家具等都是独一无二的，它代表了纽约这个全球超级大都市最新的居住体验和风向。

仔细研究了这些产品，找准了居住的最新方向之后，黑卓团队为了天筑项目，可算是拼尽全力看齐国外的这种高层的顶级大平层。

除了产品定位，其实天筑在当前楼市总体低迷而豪宅独火的大局面下，也占了一个很好的市场定位，当然会有很大的挑战，但是也蕴含着巨大的机会。

所以，需要有足够购买力的终极改善者们来好好观摩一下了。

转载自头条号：百忍说。（侵删）