鲁楼观察 - 一周青岛：量升价跌，老胶南“逆袭”夺销冠
抢抓“红五月”的尾巴，青岛楼市热度在近两周内持续上升。根据锐理新媒体数据统计，上周（5.18-5.24）青岛新建商品住宅成交2757套，环比上涨22.37%；成交面积为32.76万㎡，环比上涨20.75%；而成交均价为13991元/㎡，环比下跌6.33%。
图片来源：锐理青岛
其中，老胶南片区逆袭，超越卫冕冠军多周的城阳区成为上周片区成交冠军，当周老胶南片区共成交商品住宅634套，共计74982.99㎡，；第二名为城阳区，共成交商品住宅604套，共计69737.78㎡，虽然排名滑落，但该成绩与上上周相比也略有上升；第三名为胶州市，上周共成交商品住宅395套，共计45387.88㎡。
胶南逆袭城阳成“黑马”
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从单盘成绩上看，上一周老胶南城区的夺冠来源于青钢小镇、融创中心、实地蔷薇国际等一系列大成交单盘的助力。其中，青钢小镇上周共卖房164套共计18309.52㎡，再次卫冕青岛单盘周成交榜单冠军；加推后的融创中心迎来去化高峰，上周成交83套商品住宅，共计9834.8㎡，成为当周单盘成交量第三名、胶南片区单盘成交第二名；实地蔷薇国际上周共卖房53套，共计5970.67㎡，成为上周全市单盘成交排名第八名、胶南片区单盘排名第三名。
虽然共有产权政策带来的热度正在逐步下降，城阳楼市的竞争力却仍在周成交的成绩单上显现。上周城阳区共有三盘荣登青岛单盘成交榜单，其中卓越蔚蓝郡在今年5月首次开盘，上周共卖房79套共计7075.11㎡，位列全市单盘榜单第四名；和达北岸悦璋上周卖房66套共计7032.51㎡，位列全市单盘榜单第五名；老盘旭辉银盛泰正阳府持续发力，上周共卖房49套共计5463.49㎡。
另外高新区也有两项目上榜，其中鲁商蓝岸新城上周卖房56套共计6743.98㎡，全市排名第六；中欧国际城上周成交50套房共计6445.67㎡，上周排名第七。但值得注意的是，鲁商蓝岸新城三期在今年3月份刚刚因延期交房、物业费上涨等问题被业主通过青岛政务网政府信箱投诉，后经区市场监管局调取认购合同，发现该公司认购书存在格式条款中排除消费者解释格式条款的权力的违法行为，立案予以查处。
另外，位于胶州市的胶州华润城项目上周成交91套房共计10255.05㎡，全市排名第二；一直热度不高的平度市这次也有“黑马”杀出，中杰时代广场上周成交44套房共计5291.92㎡，成功挺进单盘成交榜前十名。
青城摘地首进青岛
从土拍情况来看，上周在青岛市北区和李沧区分别有一次成功的入地出让，出让集中在5月22日。其中最值得注意的一次出让，莫过于青城集团在市北新都心的一次拿地。
5月22日，青城集团（青岛恒嘉源房地产开发有限公司）以2.05亿元拿下位于位于市北区蚌埠路以北、宁乡路以西的1宗商业、住宅和商务金融用地，该地块紧邻海尔世纪公馆，总建面2.37万㎡，成交楼板价9425元/㎡。
而此次拿地，既代表着青城集团首次进军青岛市场，也是为接下来保利联手青城在地块东北边斥资10亿余元再次拿地进行了铺垫。
同样在5月22日，李沧区九水东路以南、汉川路以西、建水路以北2宗地块成交。该地块被青岛海创置业竞得成功竞得。该地块总建面17.52万㎡，18号地块起始楼面价5540元/㎡，21号地块起始楼面价5780元/㎡，起拍总价9.9亿元。竞买保证金4.94亿元。
同时通过出让文件可知，上周在青岛西海岸新区、胶州、莱西分别有地块上市。
其中西海岸新区5宗地块总建面34.99万㎡，将于6月10日拍卖，最高楼面价4508元/㎡；位于胶州南部新城板块的1宗10.83万㎡宅地入市，将于6月15日拍卖，起始楼面价2282元/㎡；而位于莱西市8宗地入市，将于6月10日拍卖，8宗地包含6宗商住地块，总建面39万㎡，最高起始楼面价1928元/㎡；另有两宗工业地搭配出让。
优惠频出，“红五月”抢收在即
整体来看，“红五月”接近尾声，青岛楼市热度仍在持续反弹。上周青岛新建商品住宅市场成交势头强劲，成交量攀升，这也是受近期的各区市利好政策以及多家开发商推出的优惠、折扣政策影响。
最典型的莫过于刚刚上市的恒大丁字湾项目。5月23日恒大丁字湾开启认筹，认筹享开盘85折优惠，惠后起价3880元/㎡，装修高层均价4500-5500元/㎡，花园洋房均价5500-6500元/㎡等；活动期间，恒大还发挥出自年初就开始显现的线上营销优势，在5月22日通过线上直播抖音带货的方式进行新房销售。另外近期还有协信天骄云麓推出首付7万起享十万软装、交两万享6重钜惠活动；海信花街小镇首付19万起等。
同时在二手房方面，成交也在回温。据房天下数据研究中心监控统计，青岛上周5.18-5.24网签量共计1668套，环比上周（1568套）上涨6.4%，对比去年同期（1405套）上涨18.7%。
为了能够抓紧在“红五月”为年终业绩冲刺一波，预计5月最后几天里各家开发商仍会推出一系列年终大力度营销活动，而这也可能让青岛整个五月份的楼市成交迎来一个新的高潮。
转载自头条号：界面山东。（侵删）
