争相去装修毛坯回归 近郊下探破万元线

随着房住不炒政策的深入，房子回归刚需居住的属性。刚需成为楼市主力军。在年中冲刺以及楼市降温背景下，前两年普遍流行的带装修转为去装修化， 主推毛坯产品，为刚需者降低置业门槛，迎接刚需出手。从5-6月市场来看， 主城区相对稳定， 近郊新盘供货量较大区域去装修化提速，品牌房企融创、三木等加入。

昨日，融创维多利亚湾爆出即将加推九期毛坯交付，价格虽然现在待定，但是调转方向之快也是令人肃然。而盘量比较大的胶州经济开发区今年又迎来了融创时代公馆超千套房源。荣盛锦绣外滩、花样年等均供货量较大， 随着市场人气不足去装修化从三四月开即开始。荣盛锦绣外滩较早打出毛坯、装修为可选包的操作，相继天一仁和悦海大观、三木家天下等跟进推出毛坯产品，均价9字头。

胶州市区方面，据了解樾郡等项目其实项目较低价房源个别下限甚至突破9千门槛。与去年胶州新城区、经济开发区、少海板块整体过万的价格相比，目前胶州少海板块、经济开发区毛坯价开始回归到万元线内。胶州新城区龙湖昱城、 奥园等带装修项目支撑， 仍相对较高。

往里看，高新区作为刚需置业的主要备选地，目前在售盘相对较少，去年限价+公证摇号保障，市场较去年波动较弱，带装修仍为主流，仅世茂璀璨天樾推出部分折扣优惠与相邻的卓越嘉悦、高实景苑等同区域同类盘竞争外，其他变化不大。

城阳主城区去装修化相对较少，不过首付分期、特价房源开始不断出现。逢周末、节日营销促销氛围不遗余力。部分品牌项目以工程抵账房的名义推出特价房源，能较去年正常售价低1000-2000元/平左右。

黄岛区方面，闹的比较凶猛的当属中建锦绣城， 去装修计划加推八期预计均价9000-10000元/平， 将胶南的价格拉回到万元线下。质量与价格一色，或许可比拟如今的中建。

市场温度降低，市场变化先行盘率先调整，对购房者也意味着买房机会来了！