现房期房遇上全装修 谁更靓？

“高层住宅将实行全装修，淘汰毛坯房”，这是近日山东省出台的一项房产新规。政策一出，房价躺着也中枪，也急坏了有买房计划的人。喊涨派认为，房价又要涨了，购房最佳窗口期已经到来。

据不完全统计，到今年年底，青岛市将有110余个项目升级为现房，占整体在售待售房源数量的21.57%。其中黄岛、城阳、市北相对较多。当现房和期房遇上全装修房，你更喜欢哪一种？

挺现房

理由：买现房更有“现实感”

出场人物：王先生70万胶南改善置业

去年年初，已经年过半百的王先生得到了政府拆迁的房款补偿。于是，他和老伴开始商量改善置业的事。“我都是要退休的人了，眼看孩子都这么大了，今年打算换套大房子，以后享受弄孙之乐啊！”，刚刚在胶南置业的王先生一脸得意地说，自己和老伴一辈子没离开过胶南，他们的朋友圈也都在这里，计划在自己一直生活的胶南买房，是夫妻俩共同的想法。

“女儿快结婚了，现房即买即住，老伴想把家好好装修一番，以后方便看外孙，大房子热闹！”王先生很有兴致地解释到，他看中了靠近滨海大道以北的一处楼盘，40%的绿化率很吸引养老人群，加之大套三均价8000元/平方米的价格，让两位老人大为满意。更重要的是，项目内计划建有9个班幼儿园，优先本小区业主子女入园。

在王先生看来，现房拥有即买即住的特点，业主对于房屋的等待时间从传统期房的“1-2年”缩短成购买后即可以装修入住，解决了许多急于入住的购房人群的燃眉之急。

挺期房

理由：优先选房，升值大

出场人物：高先生新都心选百万婚房

年初，销售火爆的新都心片区，吸引了高先生的注意。尤其是即将开业的四大商业综合体和即将开通的双地铁，让新都心商圈呼之欲出，更为这一片区的房子增值加码。打算购买婚房的高先生看中了新都心楼盘可能升值的潜力，在开发商开盘之初就提前预定了自己喜欢的房源。

“老婆说，选房子比找对象还难！”王先生调侃道，买房是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买期房，可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

此外，王先生觉得，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此，在利息连连下调的今天，买期房也是一种投资。

挺全装修房

理由：省时省力环保

出场人物：装修房4000元/平，白领一族买不买？

听说2017年山东住宅市场要全面开启“精装修”时代，这对于每天忙于工作，无暇顾及装修的上班族再适合不过了。最近，在一项青岛新闻网关于“精装房购买意向”的调查中显示，精装房及毛坯房的选择比例几乎达到了1:1。

“市面上大多房源的精装标准，在3000-4000元/平方米左右，已经省去了自己忙装修选材料的麻烦，”一部分上班族表示，精装修房除了可以拎包入住以外，开发商统一装修室内一体性更好。业内人士认为，全装修房替代毛坯房，房价将被无形推高，开发商会面临更多赢利点。

文/青岛新闻网房产