12月，青岛又有一条新地铁通车在即！沿线热门房价一览！

什么是地铁盘？科普一下地铁房知识，距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房；800米以内的房屋叫次地铁房；1000米左右范围的房屋只能叫地铁慨念房。

而很多开发商在宣传自己产品为地铁房的时候往往不是实际距离，而是采用直线距离，那么等业主真正入住之后会发现，从小区出门到地铁站真正花费的时间要多很多，比如路口等红绿灯、比如道路曲折等等。

13号线通车在即，今天，小编以直线1000米为距离，带大家看看地铁13号线沿线都有哪些地铁房可选？

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本月，西海岸进入地铁时代！

随着最后一辆电客车缓缓驶回古镇口车辆段，为期92天的青岛地铁13号线空载试运行宣告结束。

目前，13号线已经顺利通过竣工验收，本月底前将投入试运营。这预示着青岛地铁13号线进入开通倒计时阶段！青岛地铁13号线将是青岛开通的第4条地铁线路，届时，西海岸将进入地铁时代。

青岛地铁13号线作为西海岸首条地铁线，共设23座车站，线路全长70km。其中14座高架站、9座地下站，时速最快120km/h，用时约65分钟。贯穿西海岸6大主要功能区：醇熟的开发区、核心的影视文化区、崛起的中央活力区、不可估量古镇口融合区、潜力新城龙湾旅居区、产业担当董家口港区。

据悉，青岛地铁13号线可与2条地铁线换乘，其中在井冈山路站可与地铁1号线换乘，在灵山湾路站可与地铁6号线换乘。

地铁作为城市交通跨越式发展的典型代表，已经成为了目前人们工作生活中不可或缺的一部分。免去了地面交通的拥堵，四通八达的网络覆盖，便捷的站内换乘，使得地铁受到了大家的广泛关注。与地铁一起“火”起来的，当然就是地铁房啦！综合西海岸的区位优势以及各楼盘与地铁的距离、价格，小编挑选了一些优质“地铁盘”给大家作参考，让我们一起来看看吧。

13号线热门地铁房价一览

西海岸新区长江路是新区建设比较完善的主要商贸、生活、社区街道，2018年11月长江路的房均价在2万上下徘徊，二手房挂牌价出现松动迹象，目前市场成交价与挂牌价有一定的差距。

保税区房价均价在1.9万左右，相比10月呈现一定的下降趋势，不过幅度很小。隐珠片区的均价略有上升，在1.4万左右。胶南老城片区的房价涨幅最大，可能与外来人口涌入和棚户改造有关，相比上月涨幅在2.08%，均价在1.22万左右。

嘉陵江路站、香江路站、井冈山路站

嘉陵江路做为13号线的起始线，为老黄岛的老商圈聚集地及北部的保税港区，有着人口和产业的双驱动，同时也有比较优质的教育资源。目前嘉陵江路站在售的项目有绿地香海汇都、奥园翰林名苑、及在筹备的海信香江睿园。井冈山路站为长江路的商圈核心位置，目前聚集了老黄岛最繁华的商业体，家佳源、佳世客、瑞泰利群、麦凯乐、世纪商城等。

奥园翰林名苑：已于11月18日开盘，首推1#楼小高+2#、5#高层，共312套，户型为86-118㎡三房/四房，开盘当天均价20000元/平，带装修。

绿地香海汇都：1#、4#楼已经销售，为99-142㎡精装花园洋房，均价在20000元/㎡；二期100-140平洋房将推，毗邻开发区重点小学、中学。

海信香江睿园：主力面积110-150㎡，精装修标准交付，未销售；预计年底首推4#楼，10层小高层，建筑面积115、135、155㎡，预计价格在20000元/㎡。

相较于嘉陵江路站，香江路站和井冈山路站附近新推楼盘不多，以二手房为主。

位于香江路站附近的金隅香江旺角，小区均价23300元/㎡，不止是因为临近地铁站点，该小区均价相对较高与其靠近学校有很大的关系。

积米崖站

积米崖做为未来黄岛的第三代商圈，这里不仅靠近海边、更有地铁、滨海大道等交通要道，因此聚集了海上嘉年华奥特莱斯、新城吾悦广场、及在建的永旺梦乐城等。目前康大叶语东山已售罄；仅澎湃岛海景公寓、梦时代8号公寓在售；而海上嘉年华最南侧的地块目前已经规划、待售中；同时傍边海信积米湾也即将销售。

海信积米湾：规划有117-135㎡的电梯洋房、150-200㎡的叠拼、230-270㎡的联排、及310㎡双拼别墅。目前样板间已开放，预计年底开售117㎡的8层电梯洋房。

海上嘉年华：最南侧靠近海边的地块已经完成规划，预计将在明年面市。同时目前托管系列公寓在售，面积为67-125㎡，惠后均价约25000元/㎡，精装交付。

学院路站

学院路站，做为影视文化产业区的首站，这个片区的前海一线聚集了世茂、建邦、科达、鑫苑等外来品牌开发商，同时也有瑞泰置业开发的瑞海系类项目。

鑫苑御龙湾：其前身为科达天意华苑二期。11月18日样板间示范区开放。2018年11月25日首推4#楼小高层+7#11#楼高层，面积为108-172平产品，其中推货143套，去化98套，去化率69%，成交均价为小高21500元/㎡(含装修4000元)、高层20800元(含装修4000元)。

建邦听海3期：其3期观海府邸，120-200㎡装修大平层在售，均价23000元/㎡。

瑞海澜山：现有85-124㎡高层现房在售，均价17000-20000元/㎡，毛坯交付。

康大3142地块：2018年11月28日，康大地产拍的此地块，项目占地9.5万方，规划建面约14.2万方，容积率1.5，同时配有4500平的6班幼儿园。同时在开城路以北、毛家山里以西也于同日拍的一宗土地。

两河路站

两河路站聚集了众多的大项目，已经售罄的保利海上罗兰、在售的山钢凭海临风、银盛泰博观星海。同时本片区有恒聚美岸、保利&源城、及东岳路与两河路交汇处的地块将再拍。

山钢凭海临风·3-2区：即七期，规划有24栋住宅楼，其中9栋高层（2栋18层、6栋32层、1栋33层）及15栋4层叠拼别墅。其中2-4区上半年已经销售，毛坯交付，均价不到10000元/㎡。而本次已于11月底开盘，价格超过前一期的价格10000元/㎡，出现一定上浮。

旭辉银盛泰博观星海2期：10月推出172平洋房，价格16000元/㎡左右，含精装3000元/㎡；11月24日别墅样板间开放，别墅预计近期开盘，220平联排别墅预计总价500-600万；290平双拼预计总价800-900万，毛坯交房。

恒聚美岸：占地17718.5㎡，容积率1.86，规划建面46395.15平米，规划建设5栋15—18F住宅楼，目前正常建设阶段，尚未销售。

保利&源城地块：南地块规划为住宅+零售商业，建面22866㎡；北地块为住宅用地，建面174396㎡，具由青岛源诚西海岸置业有限公司开发，据悉与保利地产合作开发。

隐珠站、凤凰山路站

隐珠站&凤凰山路站之间距离仅1公里，之间的地块是炙手可热的的“双地铁口盘”，仅次于“嘉陵江路站&香江路站”。这中建设计划打造成北部重点的隐珠商圈中心。目前附近有：

中建锦绣城·悦园：预计12月推出六期-悦园，为31层和33层的高层，户型为85㎡、110㎡、105㎡、145㎡，预计均价11000元/㎡左右。此地块北侧为中建规划建设的商业体项目，同时近距凤凰山路站，纯正的地铁盘项目。

瑞源名嘉康城：规划2栋13层高层住宅，1栋17层高层住宅，2栋29层高层住宅以及3栋30层高层住宅。已于10月24日摇号选房，均价为15000元/㎡，目前已基本售罄。

天一兰悦公馆：位于东岳中路与凰蹲山路交界处，目前在售，楼盘均价21000元/㎡，临近地铁隐珠站。

双珠路站

此站为规划中的6号线交汇的另一站点，未来的潜力将进一步的提升。

K2海棠湾：位于海王路1699号（维客购物中心南侧），四期洋房基本售罄，均价15000元/㎡左右，带装修交付；预计近期推出高层楼座，包含建面约83㎡、93㎡、115㎡、124㎡户型，带装修交付，预计均价12000元/㎡。

盛海路站、大珠山站

这里聚集了“500亿的中铁博览城+300亿的青铁华润海洋智慧小镇”，及南部的大学城规划：博览+商业+大学城，驱动未来最潜力区。

中铁青岛世界博览城：位于滨海大道与朋富大道交汇处，临近盛海路站，2018年3月开盘的平层公寓均价1.2万元/㎡。

青铁华润智慧小镇：8月21日华润一期一块终于完成土拍交易，一宗为商业地块，一宗为科教用地，占地面积51732平，总成交价为1.22亿。

地铁13号线几乎串联了西海岸新区的所有主要片区，黄岛老城区的几个片区内新盘较少，二手房价位起伏较大，市场并不是十分稳定。综合来看，一些较大社区或高房龄住宅聚集区，因为二手房供应量较大而需求量不足，可能存在市场压价的现象，但同时，某些热门二手房小区也存在着价格虚高的情况。

值得一提的是，随着地铁通车，一些偏远片区的发展再次焕发生机。地铁缓解和弥补了对于偏远地区基本生活配套较为紧缺的局面，价格优势也更加凸显。但13号线的开通，暂时还不能实现青岛主城区与西海岸新区的地铁网络联动，因为贯通西海岸新区与主城四区的地铁1号线仍在建设之中，完整联动的交通网络尚未覆盖完成，诚然，13号线的通车暂时只能实现新区内部分区域之间的资源串联。

因此购房者在选择时还应综合考量：如果自己属于刚需、工作在主城区，那么购置房产就要谨慎一些，而对于纯投资性质、不差钱的，则完全可以拿下等1号线的开通。总之，要根据自身实际情况理性判断。

（声明:以上楼盘价格仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。）