降温了！青岛近郊各版块情况简析 刚需置业该选哪儿

楼市降温明显， 青岛9月及国庆楼市成交数据双哑火，二手房报价开始出现跳水现象，急售增多。另一方面，新房市场来看，多数加大了折扣促销力度，均价力求持稳，胶州经济开发区、临空经济区、即墨蓝色硅谷、即墨创智新区、西海岸新区崛起的原胶南板块，众多近郊规划热门板块眼花缭乱，谁仍占据楼市洼地？

青岛楼市价格洼地谁属？

高新区高层带装修受限价、公证摇号影响， 目前均价在11000-13000元/平左右，相对较高者为红岛改善盘带装修均价在14000-15000元/平。

代表楼盘：世茂公园美地、中欧国际城、鲁商蓝岸新城、新城云樾晓院、融创红岛湾、新城红岛湾等。

即墨创智新区目前在售高层带装修均价在13000-15000元/平左右

代表楼盘：海尔地产·中央花园、鲁能公馆、万科朗润园、骊山国际、天一仁和郡、鲁商中央公馆等。

即墨蓝谷区域目前洋房均价17500-2000元/平左右 高层带装修均价在11000-12000元/平。

代表楼盘：奥园海泊澜湾、三审国际海岸、中建领海尚溪地二期尚锦苑、鲁信和璧花园、蓝谷之光等。

胶州经济技术开发区目前在售高层带装修均价在10000-12000元/平， 多数刚需房源均价在10500-11000元/平之间，个别定位高端项目价格略高。

代表楼盘：荣盛锦绣外滩··观海阁、三木家天下·文澜府、樾府、碧桂园湖悦天境、远洋·御城、花样年碧云湾、天一仁和悦海大观、奥林春天、青岛达观天下等。

胶州少海板块目前在售高层带装修均价11000-12000元/平左右 洋房15000元/平左右

代表楼盘：中海九唐、中洲半岛城邦、保利叁仟栋、新城·玺樾、协信天骄观澜国际社区、枫林小镇等。

胶州临空经济区目前在售高层住宅带装修11000-12000元/平。

代表楼盘：旭辉银盛泰锦悦都、三木空港小镇·云璟等。

西海岸新区原胶南老城区、胶南中央活力区目前在售高层带装修均价在11000-12000元/平左右。

代表楼盘：中建锦绣城、青实东珠首府、绿地国际花都、剑桥小镇、红星天铂等。

近郊板块规划依赖度强 成熟度欠火候

综观青岛近郊几个热门板块，重大规划傍身，不相上下， 而成熟度上来看，多数均已迎来建设期。多年深耕积淀，地铁建设已在蓝谷、原胶南、高新区、临空经济区开花。

蓝谷规划情况

商业配套来看，蓝谷的港中旅度假区商业区一直萧条，区域内规划配套的商业中心不乏，人气欠缺。高新区有利群、奥特莱斯规划以及中欧、世茂、融创等自配商业地块，多数处于初步建设或规划阶段。区域内相对较热的仍为交房较早的世茂附近的华贯路以及高新区管委旁的凯丰国际附近。

即墨创智新区规划示意图

创智新区虽然目前已有部分即墨政府办公楼运转，市民健身中心、学校、医院等已建成或在建，但商业相对寥落。

西海岸原胶南板块，成熟商业中心仍为老胶南中心地段。

胶州经济技术开发区大致规划

胶州经济技术开发区花样年、荣盛锦绣外滩以及经开区管委周边规划配套有商业地块，但当地地产销售圈内的“海达CBD”（海达如意金岸沿街几个网点）可见一斑。胶州临空经济区、少海板块人气同样无多。原胶南老城区人气相对略好，胶南中央活力区相对处于崛起阶段，部分盘临近地铁性价比上增分添色。

与主城交通互联谁更胜一筹？

综合比较来看， 交通、规划、商业甚至产业园区规划这几个热门板块几乎不相上下， 而价格上相对限价的高新区和原胶南相对较低，略占优势。与青岛主城区的互动距离上来看，高新区与青岛主城区一道环湾大道的距离；原胶南距离西海岸原黄岛主城区距离差距不大；即墨创智新区和胶州经济开发区、临空经济区相对略远；即墨蓝谷与主城区的交通互联目前已开通地铁M11号线，以及滨海大道可直通，距离上较高新区对比略远一点，较创智新区略便捷一点。

通过价格、综合配套人气、交通互联来看，目前高新区仍可作为青岛楼市相对洼地。刚需置业着急上车的情况下， 仍不失为比较优的选择区域。而考虑西海岸区域自住的需求，原胶南老城区、中央活力区可做置业参考。

楼盘动态仅供参考，区域简析不构成投资指导建议。