3800元的装修都包含了啥？也许高新区的业主维权的目的是错的

最近几天，高新区关于装修的事儿动静又不少。想了很久，还是想说两句，尽管我所说的很多人可能不理解，可能要挨骂。

首先，我要问一个问题，我希望每一个中签人都能冷静思考一下：如果不限价，高新区的房子卖多少钱才合适？

先不说青岛，我们来看看我一朋友发来的泰安的房价：

高新区的房子贵不贵？

看看泰安的房价，我相信很多人对于高新区房价有一个清醒的认识。其实不用看泰安，就是比比胶州、平度，高新区的毛坯价都是极具性价比的。我相信，众多的买房人对于这一点是认可的，要不然也不会有那么多人递交材料去摇号。

但是，我们换个角度来思考一下，假如开发商按照这个毛坯价卖房子，他们“亏”不“亏”？

这个答案也是肯定的，起码在开发商那是肯定的。我曾经和一个营销总闲聊，他说他们家开不了盘，不都是政府的原因，北京总部嫌他们定价太低。

商业有商业的规则，开发商有开发商关于利润的考量。虽然我们有时候骂开发商黑，但是对于开发商追求利润率这件事我们要正确理解。

别的不说，就是从三月份到六月份这房子一套不能卖，对于开发商资金成本来说都是巨大的，政府不给他们点利润行吗？

但是，即使如此，这价格不是开发商所能左右的，这是政府限价的结果。很多专家对于限价这个政策都不赞同，因为它滋生了很多乱象。高新区以前就是这样，茶水费让人咋舌，普通人买不上房子。所以，政府又推出了公证摇号的举措。

可以说，高新区对于楼市调控，效率是很高的。要知道，同时期城阳的车位、装修捆绑，都和备案房价差不多了。

一年时间里，老胶南的房价都涨了一倍左右，高新区这样压着价加推，开发商肯定不乐意。那么在装修费的补贴上自然要加一些。

所以说，3800元的装修款，本身就不是实打实的装修费用，而是有很大一部分房产的溢价在其中，我不知道大家能不能接受这个观点，反正我是认可的。

也许有人要说了，你说的不对，对比一下地价，他们也狠赚了一笔了，所以他们就该卖一万？很遗憾，你说的是我们的良好愿望，不是商品经济的规律。如果开发商按照你认为合理的价格卖，那主城区的房子又该多少钱？城阳又该多少钱？换位思考一下，你如果和伙伴一样去乡下进了一批土豆，都是2毛钱进的，你的同伴在A市场卖，发现4毛供不应求，涨到了6毛，而且很快也卖光了。但是你到了B市场，市场管理员说你不能卖，过两周再卖。等过了两周只准你卖4毛，多一分钱不让卖了，如果没有别的甜头，你说你下次做买卖还会到B市场吗？

对于开发商来说，政府也不能只打棒子啊。

装修

装修费应该如何算？

好了，如果你认可这装修费里包含了房子溢价。那么我们接着聊。

扣除溢价之后，我认为许多开发商真正拨付到装修上的费用恐怕不超过千元。

我觉得你没有必要对此义愤填膺，为什么这么说？因为青岛市面上，除了那非常高端的项目，基本都是如此。当年东李收取8000多装修费的开发商，用到装修上的钱也不足千元。

更有甚者，签完购房合同，还会让购房者签署一个放弃装修的合同，这是大开发商所为，而且不止一家。

所以，综合考虑。我认为购房者不能对开发商的装修有太多的期待，3800元期待不了，就是800元恐怕都保证不了。

这种情况下，你闹标准，最后可能会有一个很差的结果：

那就是开发商都买了大品牌最差的材料，然后给你造出一个垃圾房来。在房价被严格限制，且销售公开的情况下，任何开发商都不可能赔钱给你装修，即使是国企。

我曾经陪着一波业主去维权，我给他们的建议是：

既然你们不愿意退房，那么你们不能奢望开发商执行标注的装修标准，因为这是不可能的。你们不妨要求降标，让开发商用有限的装修款把你们的水电改造、墙壁粉刷等基础项保质保量干好，剩下的自己去做。这是对双方双赢的局面。 城阳一本地房企就是这么做的，我看也没有多少人为此维权。

所以，我也给开发商们提个建议，在装修上不要吹牛，样板间实际点。

把国企都闹出青岛有好处吗

我发现一个很有趣的现象，最近在高新区闹的，基本都是央企、国企的盘。实话实说，在体制上，国企央企确实有僵化之处，变通不足。

但同样，部分央企在许多方面的保障要比一些高周转的私企好很多。

曾经有一个中字系的建筑商向我吐槽，说再也不给高新区某项目干活了，别人的标准是一本，他们家的标准是半人高一摞。我观察了这几家企业用的建筑商，可以说不是国内一流就是青岛一流，其中一家被闹得很凶的企业用的建筑商和海信是一样的。保质保量做土建，和偷工减料做土建，成本当然是有差别的。

在这种情况下，你去要求一个3800满额的装修标准，我真担心这些企业顶不住，最后在土建上给你降了标。五年之后，过了保修期，房子漏雨。你就真累了。那样才是双输的结果。

最后，我给你打个比方，我希望你能明白我今天说了什么：

一个面包房做面包，面粉买的时候确实很便宜。但是在别的面包店面包可以卖两块地时候，这个店只能卖1.3元，而且这1.3元还要被拆成面包胚1元，面包上的巧克力等装饰0.3元。

大家觉着这面包便宜，就排队来买。结果因为特殊原因，这面包店3个月不能经营。在这期间，别的面包店已经买了一轮面包，挣了一轮钱了，而这个面包店只能干扛三个月的银行贷款利息。

好了，他们的面包也可以卖了，大家一看别的地方还是那么贵，就都来摇号买。买上之后，就开始说，你上面用的巧克力不是别的家宣传的那种进口巧克力，不行，你欺诈，我要闹。

最后，如果面包店屈服了，给你一块大大的巧克力，但这块巧克力是大品牌代可可脂产品，而且面包胚块头虽然还是那么大，但是重量减了不少……

如果我是购房者，我会说：巧克力我可以不要，但是面包你要做好，上面的霜糖你要给我用好的，你觉得我的想法如何？