说说青岛西海岸第4次土拍的20块地，平台拿走13块，民企拿到7块

说说黄岛的第4次土拍地，都是一些比较亮眼的企业，可惜大家都没有听过，城发集团，启盛，旅游，灵山湾建设、金海岸建设，等等；

真正的房企业拿地是海信，瑞源、建大，荣泰2块，润城，天一天众；他们拿地块都不错；

海信的地块9400多的楼面地价，2.4容积率，4.7万平米；这个地段，应该会设计成大面积户型，旁边1.7多的万科翡翠长江，因为产权年限、户型设计，最近调价格较多，销售不错；如果海信设计成大户型，价格2万多没有跑；有没有装修看领导决策吧；

正南的荣泰联合公司拿的楼面地价是占地面积60040㎡，容积率2.6，总建面15.6万㎡，楼板价9098元/㎡，花费13.6亿；但是某企业网上查询荣泰占6.5%，海控占90%；希望他们的丰富开发经验，能让这块好地长出好庄稼；

瑞源拿的嘉龄江东路的地，2.3万平米，3.1的容积率，这个片区多数都是两3栋楼的小区，也是一种特色；价格卖多少，产品和销售上瑞源在开发区算是前3吧；

还有一块是建大拿了这次西海岸拍地的楼面价格地王；1.2万平米，楼面地价是12387元，位置不错，地块不大，1.2的容积率，能猜到是什么产品吧；

峨眉山路的地块被润城拿走，这是一家福建的企业，会让你联想到什么？

好在现在天悦华府的销售还算不错，1.6起，1.7.1.8的均价；这个地块更好，5.5万平米，8000左右的楼面地价，附近有地铁口，产品定位好，销售不难；

胶南的天一拿了规划规划内的2期。1.7的容积率，改善产品没跑，据说是160面积段为主，现在一期的改善户型销售较好，刚需去化的速度慢；但是烟台路的界面和旁边的轨道噪音如何克服，是开发企业研究的课题；

荣泰是这次西海岸民企业的拿地大户，雍和府的销售数据有两个版本，有人说房子都被抵出来，也有人说是真实的销售出去了；这次拿了青理工地块，能不能设计出好产品，给企业做好品牌宣传呢？都是核心的位置，希望能做出品牌影响来；

20块地，胶南11块，只有天一、荣泰两家是民企，其他都是平台；

开发区9块，只有荣泰，瑞源、海信、建大，润城，5块是民企拿走；

也就是整个西海岸20块地，7块民企，13块平台企业；

好在民企拿都是较好位置，产品定位好，不管什么市场下，销售会比较顺利；

这些地块的销售差不多得在明年5月、6月上线，交付可能是2025、2026年了；大家能等吗？

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转载自头条号：青岛圈子。（侵删）