胶南新城的特点

地铁房和教育房哪个重要？

看看地铁口的星河城、天一的二手房，就知道重要吗？

在胶南，学区房就是老百姓的期望；二小六中，海王文汇的片区就是香波波，至于海景楼盘，本地人不太在意海边的，毕竟看了几十年了，不稀罕了；

双珠路，西海岸路，朝阳山路和大卢河是这几个片区的分界线；1.1起步，1.8是高点；高层代表绿城、天一、龙湖、大华，1.1-1.4的价格范围，区别就是教育范围和装修；大家互相吐槽的就是企业实力，交付；

改善的看洋房、叠拼和平层；1.5-1.8的价格是天一和绿城的Pk；差在装修和品牌影响力；在产品上天一占优，在影响力上，绿城还在消费老宋留下的美名；叠拼2万多的，就是对院落的憧憬；平层的新品是雍和府二期198的户型，还有天筑的183-500多的产品，带有百万级的装修，就是豪到看钱都是数字的，才配拥有；

2万多的楼盘有天一、大华、雍和府、天筑，会不会有想换个区域的冲动，或者有更多的选择呢？这个片区的问题是：烟台路的楼盘多，未来大家对拥堵比较顾虑，还有铁橛山路小学、烟台路小区的建设，对二小、海王片区的分化；价格略贵，总价200万+，会纠结灵山湾片区，但是老胶南人不认两河东；

未来片区内的二手房会持续下滑，改善户型会更多，天一二期、荣泰二期的大户型就是证明；

小学教育看龙湖，注重户型看天一、追求价比看大华，交付早的是国信，改善土豪看看天筑、和府；

没有十全十美的房子，满足了你的需求的房子 就值得考虑；如果想要十全十美的房子，除了自己建，就是自己的口袋有实力，或者你的关系足够到位；

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转载自头条号：青岛青青说房。（侵删）